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结婚5年后，夫妻双方感情破裂，只得诉至法院离婚，男方婚前购买的已经增值近三倍的房产究竟该如何分割？近日，合肥市庐阳区人民法院审理了这起离婚房产分割案，并作出一审判决：房产归男方所有，婚内归还的按揭款及增值房产收益双方各一半。 合肥市的小王和小芳于2006年2月22日登记结婚，次年1月，两人有了可爱的女儿。由于婚前缺乏了解和磨合，加上生活上的诸多矛盾，女儿出生后，小王和小芳摩擦日益增多。今年年初，小王一纸诉状将小芳告上法庭，要求离婚。小芳也同意离婚，但要求分割一半房产。法院审理发现，房产如何分割成了两人争执的焦点。 房产归男方 婚内增值和按揭平分 早在2003年，小王还没跟小芳结婚时，就在合肥市嘉山路购买了一套66平米的商品房，当时房屋总价11万余元。小王支付了2万余元首付款及1万余元的办证费用，剩余房款办理了按揭。婚姻存续期间，该房一直在还按揭。案件审理时，小王和小芳告诉法庭，如今房产升值了近三倍。法院以6000元的价格折算该房价值，经计算，婚姻存续期间，一共还了32896元按揭款，这部分按揭款小芳可以分得一半；另外婚姻存续期间归还的按揭款的增值部分85000余元小芳也有一半，据此判决，准许小王与小芳离婚，小王支付该房产婚后还款及婚后还款增值部分的补偿款计59000余元。
判决跟司法解释意见稿精神一致 去年底，最高法院公布了《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(至今未实施)，意见稿中对争议房产有这样的规定：婚前一方出首付购房，婚后两人共同还贷，如果离婚，出首付的一方将得到房子，而另一方只能拿到共同还贷部分的一半。 男方付首付款，但是女方付了装修款，离婚时房产归男方，女方只分得区区按揭还贷的一半，这是不是不公平？意见稿曾引起社会热议。通过合肥市庐阳区法院的判决可以看出，司法实践中，法院的判决跟最高法院征求意见稿的精神是一致的，实际上不单此案，法院几乎都是按照上述征求意见稿的精神判决类似纠纷的。这个问题很好理解，男方婚前买了房子，办理了按揭，实际上跟银行形成了债务债权关系，婚后用夫妻共同财产还按揭，离婚时，婚内还款的数额各自分一半，剩余没有还完的房贷有男方继续偿还，但是房产早在还没有确定婚姻关系时就已经是男方的了，不会因为离婚而转移。如果女方出了装修款，可以在离婚诉讼中提出，要求男方补偿，这跟房屋产权的分割不是一回事情。 |