《高岩律师解读婚前支付首付，婚后父母还贷离婚房产归谁》
2008年4月20日，某男与某女登记结婚，因感情不和，男方于2016年3月18日，向法院提起离婚诉讼，双方主要争议为一处房产。男方主张该房产为其个人财产，理由是该房产由其婚前支付首付款，同时在银行贷款，婚后由其父母偿还了房产贷款，并且房产证登记在其个人名下。女方主张为共同财产，理由为房产证为婚后取得。
法院认为，婚姻法司法解释三第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
本案中，该房产系男方婚前支付首付，并在银行贷款，婚后贷款也是由其父母偿还，并且产权证登记在男方名下。所以男方父母偿还的贷款应视为对男方个人的赠与，所以该房产应为男方的个人财产。
现实生活中，子女结婚，父母为双方购置房屋出资的情况非常普遍。如果结婚前出资，那么该出资认定为对自己子女的个人赠与，双方争议不大。
如果是结婚后出资，那么该出资应当怎么认定呢？是认定为对自己子女的个人赠与，还是应认定为是对双方的赠与呢？
对这一问题双方争议非常大，争议大的原因，就是在当时赠与时，出资父母表示不明确。那么在当时为什么不明确表示呢？很简单，这跟中国的婚姻传统有关，通常是男方家，要给女方家下聘礼，要准备结婚用房等等，如果在赠与时，就说明是赠给自己子女的，那么一定会伤害小夫妻感情，恐怕导致双方离婚。所以在赠与时不明确表示，其实出资父母的真实意思，一定是赠给自己子女的，当然是希望小夫妻白头到老的。当然更不希望将来离婚，让对方分走一部分或全部。
对于以上纠纷，我们看婚姻法及其解释是怎么规定的。婚姻法第十八条第（三）项的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。
根据此规定，父母在出资时根本就没有赠与合同，那么父母的出资就只能是赠与双方的了。如果据此就认定为是赠与双方，好象与父母出资的真实意愿相悖。
为此，婚姻法司法解释三第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
此规定进一步对父母为子女购买不动产出资的行为作出了规定。判断父母的出资是对自己子女的个人赠与，还是对双方的赠与。要看产权证登记在谁的名下，产权证登记在自己子女名下，就是对自己子女的赠与。
本案中涉案房屋是男方婚前支付首付，同时在银行贷款，婚后由其父母偿还了贷款，并且产权证登记在男方名下，所以男方父母的出资应认定为是对男方个人的赠与，该房屋应为男方的个人财产，不应作为夫妻的共同财产进行分割。